Часто задаваемые вопросы

В случае заключения договора аренды земельного участка на аукционе, размер ежегодной арендной платы определяется по результатам этого аукциона (при единственном участнике – начальная цена аукциона.

В случае предоставления земельного участка без торгов размер платы отличается в зависимости от его собственника:

Земли, находящиеся в собственности РФ. Правила определения размера арендной платы за земли, определяются исходя из пункта 3 Постановления Правительства РФ от 16.07.2009 N 582 и зависят от величины земельного налога. Ставки 0,01; 0,6; 1,5 и 2 % устанавливаются в зависимости от конкретных обстоятельств.

Земли в собственности субъектов РФ. Правила устанавливаются актами органов власти субъекта, но не могут нарушать размер арендной платы, предусмотренный п.5 ст. 39.7 ЗК РФ.

Земли в собственности муниципальных образований. Правила устанавливаются актами органов власти муниципального образования, но не могут нарушать размер арендной платы, предусмотренный п.5 ст. 39.7 ЗК РФ.

 

1. Определить кем принимается соответствующее решение согласно ст. 8 ЗК РФ.

2. В указанный орган подается ходатайство о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую. Также подается пакет документов, установленный в п.4 ст. 2 ФЗ "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую".

3. Органом принимается акт о переводе земель или земельных либо акт об отказе в переводе земель или земельных участков в течение 2 месяцев со дня поступления ходатайства.

Отказ в переводе производится в случаях, предусмотренных ст.4 ФЗ "О переводе земель...".

4. Акт о переводе земель или земельных участков либо акт об отказе в переводе земель или земельных участков направляется заинтересованному лицу в течение четырнадцати дней со дня принятия такого акта. Этот акт может быть обжалован в суд.

 

 Особенности предусмотрены в случае перевода участка в земли населенных пунктов, который осуществляется посредством изменения его границ. Изменение границ утверждается генеральным планом муниципального образования (городского округа, городского и сельского поселения).

Инициатива правообладателей земельных участков при его утверждении не имеет никакого юридического значения. Правообладатели могут обращаться в органы местного самоуправления с предложениями, замечаниями по проекту генерального плана, но орган должен только ответить на обращения в соответствии с ФЗ «Об обращениях граждан», но не обязан начинать процедуру, связанную с внесением изменений в генеральный план, чтобы передвинуть границу населенного пункта.

Жилое помещение имеет ряд особенностей.

1. Жилое помещение является недвижимым имуществом. Оно должно быть зарегистрировано в установленном порядке.

2. Данный вид недвижимого имущество имеет строго целевое назначение – проживание граждан. В связи с этим пользоваться таким наследством смогут только наследники-физические лица. Размещение производства в жилом помещении не допускается(ст. 17 ЖК РФ).

3. Жилое помещение в некоторых случаях представляет собой неделимую вещь. Поэтому, когда неделимое жилое помещение передается по наследству нескольким лицам, оно поступает в долевую собственность последних, и выделить из общего имущества наследнику долю возможно только выплатив ему стоимости доли другими участниками долевой собственности. 

4. Решение вопроса о том, кому из наследников перейдет право собственности на жилое помещение подчиняется правилам о преимущественном праве. Так, лицо, которое проживало в наследуемом жилом помещение совместно с наследодателем будет иметь преимущество перед лицом, который к данному жилому помещения отношения не имел.

5. Согласно Закону РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-I"О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане вправе приватизировать жилое помещение, занимаемое на основании договора социального найма в домах государственного и муниципального жилищного фонда.

Согласно п. 2 ст. 15 Жилищного Кодекса РФ (далее – ЖК РФ), жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В статье 16 ЖК РФ указаны следующие виды жилых помещений.

  • Жилой дом или его часть. В качестве разновидности жилого дома выделяют многоквартирный жилой дом, а также совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.
  • Квартира, часть квартиры.
  • Комната.

Согласование границ предусмотрено п.2 ст. 40 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Порядок проведения кадастровых работ в этом случае регулируется посредством ст.39-40 ФЗ «О кадастровой деятельности».

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Исключение (ч.3 ст 40 ФЗ «О кадастровой деятельности»): Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо в установленный срок не выразил свое согласие, либо возражение  относительно местоположения соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного Федеральным законом порядка извещения указанного лица.

Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано или представлено возражение относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке (земельный спор).

Владельцем смежного земельного участка может быть подан иск к владельцу поставленного на учет участка с привлечением в качестве третьего органа кадастрового учета (ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» по субъекту РФ) об освобождении территории участка, о признании незаконными результатов межевания и о восстановлении участка в прежних границах с внесением изменений в государственный кадастр недвижимости и в ЕГРП, а также, если имущество было отчуждено, применить последствия ничтожной сделки, а также, если участок был предоставлен, об отмене распоряжения муниципального органа о предоставлении участка (ст. 60, п.2 ст. 62 Земельного кодекса). По своей природе данный иск является иском о восстановлении положения, существовавшего до нарушения права (собственности, ПНВ, ПБС, аренды). В процессе по ходатайству истца должна быть назначена почерковедческая экспертиза почерка истца в акте о согласовании (если подпись сфальсифицирована), а также землеустроительная экспертиза на предмет наложения границ земельных участков и соответствия их фактическим границам. Должны быть истребованы материалы межевого дела участка со спорными границами.

Если земельный участок уже находится в Вашей собственности, он должен быть размежеван от других, иметь свой номер, и права на него должны быть зарегистрированы в ЕГРП. Если у Вас нет таких документов, то, скорее всего, он принадлежит не Вам, а СНТ.

Если право на земельный участок возникло до октября 2001 года, у Вас могут быть иные документы, например, акт о предоставлении участка, выданный органом местного самоуправления, акт о праве на земельный участок, и другие.

Право, возникшее после октября 2001 года регистрируется в следующем порядке.

После государственной регистрации садоводческого объединения такому объединению земельный участок предоставляется в соответствии с земельным законодательством. После утверждения проекта межевания территории и решения общего собрания членов соответствующего объединения членам садоводческого объединения предоставляются земельные участки в собственность или на праве аренды без проведения торгов (ст. 14 ФЗ"О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан").

Необходимо узнать, каким образом Вы получили земельный участок. Для этого нужно обратиться к органам управления СНТ. Если необходимо, заявить о своем желании получить участок с последующим оформлением (проведении межевых работ в отношении участка, регистрация прав) на себя и продажей. В результате совершения сделки с участком права членства переходят покупателю (п. 2 ст. 18 ФЗ"О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан"), т.е. к Вам.

Проведение межевых работ и составление документов для постановки на кадастровый учет производится по правилам ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ФЗ «О кадастровой деятельности». с обязательным согласованием с заинтересованными лицами – председателем СНТ, соседями.

Если деятельность товарищества прекращена, и его земля не размежевана (не поделена между участниками), необходимо составить исковое заявление об определении границ земельного участка (иск о признании права собственности) и подать его в суд по месту нахождения недвижимости. В данном заявлении необходимо отразить все известные обстоятельства дела, подтвердить членство в товариществе и свою претензию на земельный участок. Предпринять меры по поиску товарищей и привлечению их в процесс в качестве соистцов.

Собственник земельного участка вправе возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Но при этом должны быть соблюдены градостроительные, строительные, пожарные и санитарные нормы и правила (п.1 ст. 263 ГК).

 

В случае нарушения норм и правил (например, СанПиН) возведением здания, строения, сооружения – например, забора (т.е., если совершено противоправное действие) на соседнем земельном участке возможно предъявление в суд иска к соседу об устранении любого нарушения права на земельный участок, не связанного с лишением владения этим участком (негаторный иск) (ст. 304 ГК РФ).

Вы можете предъявить требования в любое время после возведения постройки.

Необходимо доказать, что данное строительство приводит или может привести:

 к нарушению Вашего права пользоваться земельным участком или его частью

факт нарушения норм или правил соседом.

Для подтверждения несоответствия гигиеническим нормативам потребуется экспертиза.

 

В случае причинения Вам имущественного вреда нарушением Вашего права пользования (например, снижение или гибель урожая) можно заявить отдельное исковое требование о его возмещении в этом же исковом заявлении.

 

Если Ваш участок находится на территории садоводческого, огороднического или дачного объединения, правовые требования к нему и к соседним участкам устанавливаются проектом межевания территории и проектом планировки территории.

Факт несоответствия подтверждается фотографиями и замерами. Вы можете обратиться с жалобой в правление садового, дачного объединения. Его заключение о нарушении правил будет являться дополнительным важным доказательством в суде.

Постройка, существенно нарушающая градостроительные и строительные нормы и правила, считается самовольной (ст. 222 ГК РФ, и Вы, как заинтересованное лицо, можете обратиться с иском о ее сносе.

Также Вы можете обратиться с жалобой в органы Госстройнадзора и прокуратуру для привлечения соседа к административной ответственности.

Ваши права собственника могут быть нарушены в случае совершения третьими лицами противоправных действий, например, нарушения санитарно-эпидемиологических норм и правил[1], в которых фиксируется предельно допустимый уровень шума в децибелах. В этом случае совершено правонарушение, закрепленное ст. 6.3 КоАП. На это может быть принесена жалоба в Роспотребнадзор как орган по надзору в данной сфере, который может предпринять меры по приостановлению строительства и наложению штрафа.

Также строителями может быть совершено административное правонарушение, если они нарушают тишину и покой граждан в недозволенное законами время (например, ночью). Это время устанавливается законами субъектов РФ (см., например: Закон Московской области от 7 марта 2014 года N 16/2014-ОЗ), и по законам этого субъекта устанавливается административная ответственность. Вы может обратиться по этому поводу с жалобой в правоохранительные органы.

Если строительство загрязняет близлежащую территорию, например, стоками отходов или запахами горящего мусора, вероятно, совершено противоправное действие в нарушение СанПиН[2]. Вам следует, ознакомившись с правилами и зафиксировав последствия правонарушения (с использованием фотоаппарата), обратиться в Роспотребнадзор или прокуратуру.

 


[1] СанПиН 2.1.2.2645-10. Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы"

[2] СанПиН 2.2.3.1384-03. Гигиенические требования к организации строительного производства и строительных работ

Выдел земельного участка за счет доли в праве означает образование нового, отличающегося от предыдущего участка, самостоятельного объекта прав со своим адресом, кадастровым номером и пр. Необходимо будет зарегистрировать на права него, поставить на кадастровый учет.

На основании п. 5 ст. 11.2. ЗК образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка.

Согласно ст. 11.5. ЗК при выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах. При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

По общему правилу бремя постановки на кадастровый учет ложится на участника, выделяющего свою долю, и определяется в порядке, предусмотренном Законом о ГКН.

Исключение: выдел земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения (регулируется ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения").

Согласно ст. 13 Закона земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей.

1. Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки.

2. При отсутствии решения общего собрания участников долевой собственности, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка. Размер выделяемого земельного участка определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на земельную долю или  земельные доли. Порядок определения размера земельного участка устанавливается законом субъекта Российской Федерации.

3. Проект межевания земельного участка утверждается решением собственника земельной доли или земельных долей. Далее он подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Порядок согласования установлен Законом (п.10-14 ст. 13.1 Закона об обороте земель с/х назначения).

Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде.

Кадастровые работы выполняются в соответствии с утвержденным проектом межевания земельного участка или земельных участков.

В результате кадастровых работ производится постановка участка на учет.

Согласно п. 1 ст. 7, п. 5 ст. 16 ФЗ «О погребении и похоронном деле» земля под погребение предоставляется на кладбищах бесплатно после смерти с учетом волеизъявления умершего. Размер бесплатно предоставляемого участка земли на территориях кладбищ для погребения умершего устанавливается органом местного самоуправления таким образом, чтобы гарантировать погребение на этом же участке земли умершего супруга или близкого родственника. Законного способа продажи земли с уже существующей могилой не установлено законодательством, как и незанятого места под могилу на кладбище. Наследовать его также нельзя. В связи с участком можно приобрести только комплекс услуг по захоронению (в т.ч. по подготовке участка).

Вам следует подать исковое заявление о признании возведенного третьими лицами объекта самовольной постройкой на основании ст. 222 ГК и о приведении фактических границ участка в соответствие с границами, определенными правоустанавливающими документами (сносе постройки).

Информация о границах земельного участка содержится в кадастре недвижимости.

Если информации о границах участка нет в кадастре или их описание не соответствует требованиям ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Владелец имеет право провести комплексные кадастровые работы по уточнению границ земельного участка.

Для этого заключается договор подряда на выполнение кадастровых работ кадастровым инженером. Результатом работ будет составление карты-плана территории. В состав карты-плана входит акт согласования местоположения границ.

Согласование границ предусмотрено п.2 ст. 40 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Порядок проведения кадастровых работ в этом случае регулируется посредством ст.39-40 ФЗ «О кадастровой деятельности».

 Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Исключение (ч.3 ст 40 ФЗ «О кадастровой деятельности»): Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо в установленный срок не выразил свое согласие, либо возражение, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного Федеральным законом порядка извещения указанного лица.

Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано или представлено возражение относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке (земельный спор).

Внесение в ЕГРН сведений об уточненных границах земельного участка осуществляется на основании заявления о внесении сведений о земельных участках и карты-плана территории (п. 3 ст. 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно п.3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в ЕГРН ошибка, возникшая вследствие ошибки кадастрового инженера, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения. для принятия решения регистрирующим органом гражданин может подать заявление об устранении реестровой ошибки (форма и порядок регулируются Приказом Минэкономразвития России от 26.11.2015 N 883). Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Исправление реестровой ошибки может осуществляться на основании вступившего в законную силу решения суда. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, такое исправление производится только по решению суда.

Если ошибка в реестре обусловлена ошибочными действиями кадастровых инженеров, осуществлявших работы по договору с соседями, Вам следует подать иск об исправлении кадастровой ошибки к соседям с привлечением к участию  процессе кадастровой палаты, по существу требовать признания недействительными описания местоположения границ соседних участков и исключения ошибочных сведений из ЕГРН с исправлением ошибки.

Вы имеете исключительное право на приобретение этого земельного участка в собственность или в аренду (по Вашему выбору) в соответствии с нормами Земельного кодекса (ст. 39.20).

Для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком на условиях сервитута, совместно обращаются в уполномоченный орган.

      Для этого необходимо обратиться с заявлением в зависимости от собственника земли:

 в Федеральное агентство по управлению государственным имуществом;

в муниципальную администрацию.

Перечень необходимых и достаточных документов установлен Приказом Минэкономразвития РФ от 12.01.2015 N 1.

 

Документы:

1. Документ, удостоверяющий права заявителя на здание, сооружение либо помещение (если право не зарегистрировано в ЕГРН).

2. Документ, удостоверяющий права заявителя на испрашиваемый земельный участок (если право не зарегистрировано в ЕГРН).

3. Сообщение заявителя (заявителей), содержащее перечень всех зданий, сооружений, расположенных на испрашиваемом земельном участке.

В течение 30 дней орган принимает решение о предоставлении земельного участка, а затем готовит проект договора и направляет заявителю с предложением о заключении. Заявитель должен подписать документы и представить их в уполномоченный орган в течении 30 дней со дня их получения.

Если границы испрашиваемого участка следует уточнить, то до заключения договора предстоит пройти процедуры согласно ст.39.14 ЗК РФ.

Вам необходимо подавать иск по месту нахождения земельного участка о признании за Вами права собственности на участок в связи с истечением срока приобретательной давности (15 лет), если таковой истек, к регистрирующему органу (отделению Росреестра по субъекту РФ), т.к. в силу отсутствия свидетельства о праве собственности, и, как следствие, информации о Вас как о собственнике, правообладателем Вы не являетесь. Вам нужно будет доказать, что в течение всего этого срока Вы открыто и непрерывно пользовались имуществом как своим (п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса) – пользовались землей, благоустраивали участок. Если у Вас сохранились любые документы, подтверждающие предоставление участка в собственность, их также необходимо предоставлять. Вам также нужно запросить выписку из ЕГРП в Росреестре относительно Вашего участка с целью выявления возможного собственника, и, если таковой будет существовать, предъявлять иск к нему. Также целесообразно провести кадастровые работы по уточнению границ земельного участка, если они не определены как координаты характерных точек в соответствии с действующим законодательством.

Возможно, у Вас есть право воспользоваться «дачной амнистией». Об этом следующий вопрос.

Это общеизвестное название получили поправки в земельное законодательство (ФЗ № 93-ФЗ от 30.06.2006 г.) Их задача - упростить процедуру регистрации земельных участков, индивидуальных жилых домов, построек.

 «Дачная амнистия» распространяется на:

  • земельные участки, предоставленные для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, огородничества, садоводства и индивидуального гаражного или жилищного строительства.
  • объекты недвижимости, построенные на таких земельных участках.

Срок окончания упрощенного порядка оформления прав на садовые, огородные и дачные земельные участки был продлен до 1 марта 2020 года.

Гражданин может зарегистрировать в упрощенном порядке право собственности на земельный участок, предоставленный ему до 30 октября 2001 г. Для этого в регистрирующий орган (Росреестр) нужно представить заявление на государственную регистрацию прав и любой документ, который подтверждает право гражданина на земельный участок. Например, акт органа государственной власти или органа местного самоуправления о предоставлении гражданину участка или акт (свидетельство) органа государственной власти о праве гражданина на участок. 

Это можно сделать в любое время. Для этого Вам нужно обратиться с пакетом документов (в т.ч. представить свидетельство о праве на наследство) в отделение Росреестра по месту нахождения земельного участка.

После произведения регистрации права оно будет считаться возникшим со дня открытия наследства (ст. 1114 ГК), а, следовательно, и бремя по содержанию имущества придется нести с того же момента.

Федеральный закон от 24.11.1995 N 181-ФЗ в ст. 17 предоставляет инвалидам и семьям, имеющим в своем составе инвалидов, предоставляется право на первоочередное получение земельных участков для индивидуального жилищного строительства, ведения подсобного и дачного хозяйства и садоводства. Предоставление осуществляется на основании заявления и приложенной к нему копии справки, подтверждающей факт установления инвалидности, выданной учреждением государственной службы медико-социальной экспертизы, подаваемых в органы местного самоуправления (п.17 Постановления Правительства РФ от 27 июля 1996 г. N 901). Бесплатное предоставление не предусмотрено. Однако участок предоставляется без проведения торгов (Обзор законодательства и судебной практики ВС РФ за второй квартал 2008 года)

 

 

Лица, имеющие инвалидность, не освобождаются от уплаты земельного налога, но в определенных случаях имеют право на уменьшение налоговой базы в соответствии с п.5 ст. 391 НК РФ. Поскольку земельный налог является местным, дополнительные льготы могут устанавливаться муниципальными актами (актами городов федерального значения) по месту нахождения земельных участков.

Основания изъятия земельного участка установлены в статье 49 Земельного кодекса, а также могут быть предусмотрены иными Федеральными законами. Самое часто применимое основание из статьи 49 ЗК - это размещение объектов государственного или муниципального значения при отсутствии других вариантов возможного размещения этих объектов.

Основания могут быть предусмотрены и иными федеральными законами, например:

  • ФЗ "Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 5.04.2013 г. N 43-ФЗ;
  • ФЗ «Об особо охраняемых природных территориях»;
  • ФЗ «О проведении Олимпийских игр и развитии Сочи как горноклиматического курорта»;
  • ФЗ «О недрах».

Изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется при условии предварительного и равноценного возмещения.

Изъятие осуществляется в порядке, предусмотренном главой VII.1. Земельного кодекса.

По общему правилу, после прохождения административных процедур, правообладателю предлагается заключить соглашение об изъятии. В случае отказа правообладателя допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд в судебном порядке.

Процедура отличается в зависимости от того, утверждены ли Правила землепользования и застройки для территории, на которой находится данный участок:

1. Правила землепользования и застройки не утверждены. Требуется решение органа местного самоуправления об изменении вида разрешенного использования участка. Для этого правообладатель участка подает заявление, выбирая один из видов разрешенного использования, указанных в Классификаторе ВРИ 2014. Далее проводятся публичные слушания, если их проведение обязательно. Указанные публичные слушания организуются и проводятся в порядке, определенном уставом муниципального образования или нормативными правовыми актами представительного органа муниципального образования с учетом положений частей 3 - 10 статьи 39 Градостроительного кодекса в части соответствующих требований. Утверждается решение об изменении или об отказе в изменении разрешенного использования земельного участка.

2. Правила землепользования и застройки для данной территории утверждены. Правообладатель может выбрать один из видов разрешенного использования, установленных в ПЗЗ для данной территории. Процедура проходит в рамках государственной услуги по учету изменений характеристик земельного участка. Правообладатель обращается в Росреестр с заявлением о государственном кадастровом учете объектов недвижимого имущества в части учета изменений вида разрешенного использования земельного участка. К заявлению прикладываются правоустанавливающие документы на объект недвижимости. Результатом услуги является получение заявителем выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество с измененными характеристиками в течение 15 рабочих дней.