Часто задаваемые вопросы

Государственная регистрация права собственности наследников – это процедура, по окончании которой регистрирующий орган выдает Свидетельство о праве собственности на объект недвижимости, полученный по наследству.

Заявление о государственной регистрации права может подать нотариус, совершивший соответствующее нотариальное действие.

Для того, чтобы зарегистрировать право собственности наследников, получателю – физическому лицу, необходимо предоставить следующие документы:

  1. заявление правообладателя либо нотариуса (помощника нотариуса) о государственной регистрации права (оригинал);
  2. документ, удостоверяющий личность заявителя (оригинал);
  3. документ об уплате государственной пошлины (оригинал и копия). Если лицо освобождено от уплаты пошлины на основании ст. 333.35 Налогового Кодекса РФ, нужно вместо документа об уплате пошлины предоставить оригинал и копию документа, являющегося основанием для предоставления льготы.
  4. документ, подтверждающий полномочия представителя правообладателя (если от имени правообладателя действует его представитель) (оригинал и копия);
  5. свидетельство о праве на наследство (оригинал и копия);
  6. (при заключении) соглашение о разделе наследственного имущества (или о выделении из наследства доли одного или нескольких наследников) Если соглашение совершено в простой письменной форме - оригинал, не менее 2 экз.; если соглашение нотариально удостоверено – не менее 2 экз., один из которых оригинал);
  7. кадастровый паспорт жилого помещения, выданный после 01.03.2008, либо технический паспорт или иной документ, который содержит описание такого объекта недвижимости, выданный до 01.03.2008, удостоверенный соответствующей организацией (органом) по учету объектов недвижимости
 

Государственная регистрация права собственности наследников – это процедура, по окончании которой регистрирующий орган выдает Свидетельство о праве собственности на объект недвижимости, полученный по наследству.

Заявление о государственной регистрации права может подать нотариус, совершивший соответствующее нотариальное действие.

Для того, чтобы зарегистрировать право собственности наследников, получателю – физическому лицу, необходимо предоставить следующие документы:

  1. заявление правообладателя либо нотариуса (помощника нотариуса) о государственной регистрации права (оригинал);
  2. документ, удостоверяющий личность заявителя (оригинал);
  3. документ об уплате государственной пошлины (оригинал и копия). Если лицо освобождено от уплаты пошлины на основании ст. 333.35 Налогового Кодекса РФ, нужно вместо документа об уплате пошлины предоставить оригинал и копию документа, являющегося основанием для предоставления льготы.
  4. документ, подтверждающий полномочия представителя правообладателя (если от имени правообладателя действует его представитель) (оригинал и копия);
  5. свидетельство о праве на наследство (оригинал и копия);
  6. (при заключении) соглашение о разделе наследственного имущества (или о выделении из наследства доли одного или нескольких наследников) Если соглашение совершено в простой письменной форме - оригинал, не менее 2 экз.; если соглашение нотариально удостоверено – не менее 2 экз., один из которых оригинал);
  7. кадастровый паспорт жилого помещения, выданный после 01.03.2008, либо технический паспорт или иной документ, который содержит описание такого объекта недвижимости, выданный до 01.03.2008, удостоверенный соответствующей организацией (органом) по учету объектов недвижимости
 

 

  1. Согласно ст. 1162 ГК РФ, свидетельство о праве на наследство выдается:
    •  нотариусом
    • уполномоченным должностным лицом по месту открытия наследства
    • по письменному заявлению наследников.
  2. По желанию наследников свидетельство может быть выдано:
    •  всем наследникам вместе
    • каждому наследнику в отдельности
    • на все наследственное имущество в целом
    • на отдельные части имущества.
  3. В таком же порядке выдается свидетельство и при переходе выморочного имущества к:
    •  Российской Федерации
    •  субъекту Российской Федерации
    •  муниципальному образованию.
  4. Свидетельство о праве на наследство может быть выдано только наследникам, принявшим в установленном законом порядке наследство.
  5. Получение свидетельства о праве на наследство является правом, а не обязанностью наследника, потому наследник, принявший наследство, может обратиться за получением такого свидетельства в любое время по истечении срока, установленного законом для принятия наследства.
  6. По заявлению заинтересованного лица, оспаривающего в суде право на наследство, выдача свидетельства о праве на наследство может быть отложена на срок не более 10 дней. Свидетельство о праве на наследство выдается при наличии в наследственном деле всех необходимых документов и сведений. При оформлении свидетельства о праве на наследство нотариус:
    •  предварительно анализирует все документы, имеющиеся в наследственном деле: выясняет, нет ли других наследников, подлежащих призванию к наследованию, а также нет ли среди наследников, принявших наследство, недостойных наследников (ст. 1117 ГК РФ).
  7. Свидетельство о праве на наследство:
    •  излагается в соответствии с определенной формой нотариального свидетельства;
    • оформляется в двух экземплярах, один из которых выдается наследнику.
  8.  Личная явка наследника за получением свидетельства о праве на наследство не обязательна, свидетельство может быть выдано законному представителю наследника, может быть переслано по почте
  9. Получение наследником свидетельства о праве на наследство подтверждается его распиской в реестре нотариальных действий, второй экземпляр свидетельства о праве на наследство подшивается в наследственное дело.
  10.  В случае отправления наследником заявления нотариусу с указанной просьбой по почте подпись наследника на заявлении должна быть засвидетельствована в соответствии со статьей 1153 ГК РФ.

Для выдачи свидетельства о праве на наследство нотариусу должны быть представлены документы и сведения, бесспорно подтверждающие:

  • факт смерти наследодателя;
  • время и место открытия наследства;
  • основания для призвания к наследованию: родственные, брачные, иные отношения с наследодателем (например, нахождение на иждивении наследодателя), если имеет место наследование по закону;
  •  экземпляр завещания (если наследование по закону);
  • факт принятия наследником наследства в установленный срок и установленным законом способом;
  • состав наследуемого имущества;
  • принадлежность наследодателю имущества на праве собственности, [U1] 
  • наличие имущественных прав на день открытия наследства;
  • стоимость наследственного имущества;
  • наличие либо отсутствие обременения наследственного имущества,
  • место нахождения наследственного имущества с указанием конкретного адреса;
  •  иные документы, необходимые для выдачи свидетельства о праве на наследство.

Если наследник не имеет возможности представить документы, необходимые для выдачи свидетельства о праве на наследство, нотариус разъясняет ему о возможности решения указанного вопроса в судебном порядке.

Если один или несколько наследников по закону не имеют возможности представить доказательства отношений с наследодателем, являющихся основанием для призвания их к наследованию по закону, они могут быть включены в свидетельство о праве на наследство с согласия всех остальных наследников, принявших наследство и представивших такие доказательства.

Нет, не должен. По смыслу ст. 1153 ГК РФ, если наследником были совершены действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, то в этом случае закон не требует обязательной подачи заявления наследником о принятии наследства. Однако следует иметь в виду, что действия по фактическому принятию наследства должны быть совершены наследником в пределах срока, установленного для принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ). Срок обращения за получением свидетельства о праве на наследство наследником, фактически принявшим наследство, как и наследником, принявшим наследство по заявлению, законом не ограничен. Если письменные доказательства, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, наследник представить не может, а срок, установленный для принятия наследства, пропущен, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта принятия им наследства.

Действия по фактическому принятию наследства могут быть совершены:

  • как самим наследником
  • иными лицами по поручению наследника, при этом из характера таких действий должно вытекать, что именно наследник намерен принять наследство.

Документами, свидетельствующими о фактическом принятии наследства, признаются:

  • справки жилищно-эксплуатационных организаций или органов местного самоуправления, органов внутренних дел о совместном проживании наследника с наследодателем на день смерти последнего;
  • справки о проживании наследника в наследуемом жилом помещении;
  • справки органов местного самоуправления, органов управления жилищных, дачных, гаражных кооперативов об использовании наследником имущества, входящего в состав наследства;
  • квитанции об оплате налогов, страховых, коммунальных платежей, взносов в кооперативы и других платежей в отношении наследуемого имущества или справки соответствующих органов, содержащие сведения о получении данными органами денежных средств от наследника;
  • договоры с юридическими лицами о проведении ремонта наследуемого имущества, о сдаче его в аренду, установке охранной сигнализации и т.п.;
  • квитанции о возврате кредита, полученного наследодателем, или иного долга наследодателя, выданные банком или другой организацией;
  • копия искового заявления наследника к лицам, неосновательно завладевшим наследственным имуществом, о выдаче данного имущества с отметкой суда о принятии дела к производству и определение суда о приостановлении выдачи свидетельства о праве на наследство;
  • другие документы о совершении наследником действий, свидетельствующих о принятии наследства.
 

Согласно п.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства наследник, например:

  • вступил во владение или в управление наследственным имуществом, например: - стал жить  в квартире, доме, принадлежащем наследодателю
    • вселился в такое жилое помещение после смерти наследодателя в течение срока, установленного для принятия наследства
    • стал пользоваться любыми вещами, принадлежавшими наследодателю, в том числе его личными вещами
  • принял меры по сохранению наследственного имущества, например:
    • установил замок / оборудовал квартиру  наследодателя охранной сигнализацией; -
    • перенес определенные вещей из квартиры наследодателя к себе в целях их сохранения;
    • обратился к нотариусу или иному должностному лицу с заявлением о принятии мер к охране наследственного имущества;
    • предъявление наследником иска к лицам, неосновательно завладевшим наследством, и др.;
  • произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, например:
    • оплатил налоги на наследуемое имущество;
    • оплатил ремонт автомобиля наследодателя;
    • оплатил ремонт квартиры, дачи;
    • выплатил коммунальные платежи, страховые премии;
    • закупил корм для домашних животных;
    • оплатил за свой счет долги наследодателя;
    • получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. Для подтверждения таких действий наследником должны быть представлены нотариусу соответствующие документы.

Согласно ст. 1150 ГК РФ принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью.

Согласно ст. 75 Основ законодательства РФ о нотариате в случае смерти одного из супругов свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов выдается нотариусом по месту открытия наследства с извещением наследников, принявших наследство.

Для выдачи вышеуказанного свидетельства супруг должен написать заявление, в котором указать состав имущества, что облегчает наследникам выявление наследственного имущества.

К заявлению о выдачи свидетельства о праве собственности на жилое помещение должны быть приложены следующие документы:

  • свидетельство о регистрации брака
  •  документ, свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение.

Выдача свидетельства на ½ доли в праве собственности на жилое помещение еще не означает раздел этого жилого помещение. Супруг будучи наследником первой очереди наравне с другими наследниками вправе претендовать на имущество наследодателя, в том числе и на другую долю в жилом помещении. Более того он имеет преимущественное право на неделимую вещь при разделе наследства (п. 1 ст. 1168 ГК РФ. Однако правило о преимущественном праве действует лишь в том случае, когда раздел жилого помещения в натуре невозможен

Свидетельство о праве собственности на ½ доли в жилом помещении является основанием внесения записи в реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Доли супругов на совместно нажитое имущество признаются равными, следовательно, переживший супруг вправе заявить о своем праве собственности на ½ доли жилого помещения после смерти своего супруга, даже если право собственности на данное жилое помещение было зарегистрировано на имя последнего в соответствии с п.2 ст.39 допускает возможность требовать в судебном порядке выделения разных долей исходя из интересов:

  • несовершеннолетних детей
  • заслуживающих внимания интереса одного из супругов, в частности в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.

Таким образом, если переживший супруг, основываясь на данной норме, считает, что его доля в супружеской собственности должна быть больше, то он, минуя нотариус, должен обратиться в суд с иском об определении его доли в жилом помещении в большем размере. Наследники, претендующие на долю в совместно нажитом супругами имуществе, большую, чем ½, вправе обратиться в суд, ссылаясь на п.2 ст.39 СК. При решении подобных споров, поэтому нотариусы стараются придерживаться следующей схемы:

  1. после подачи заявления пережившего супруга о выдачи свидетельства о праве собственности, нотариус извещает о нем наследников о поданном заявлении
  2. пережившему супругу и наследникам предлагается заключить соглашение об определении долей пережившего супруга и умершего супруга,
  3. Если согласие было достигнуто, нотариус выдает пережившему супругу свидетельство о праве собственности на долю.
  4. Если согласие достигнуто не было, нотариус предлагает решить спор в суде, на основании решения которого супругу выдается свидетельство о праве собственности.

 

Да, закон предусматривает возможность ограничения права на обязательную долю в наследовании жилого помещения. Данное ограничение применимо при наличии следующих условий:

  • жилое помещение завещано лицу, которое пользовалось им для проживания, при этом не имеет значения как долго наследник по завещанию должен проживать в жилом помещении
  • необходимый наследник не пользовался жилым помещением для проживания
  • имущественное положение наследника, имеющего право на обязательную долю, позволяет без существенного ущерба уменьшить его долю или отказать в ее передаче.
  • разногласия наследников разрешаются в судебном порядке.

В статье 1168 ГК РФ  указано два основания приоритетности прав наследников на включение жилого помещения в их наследственную долю.

  • Наличие у наследника права общей собственности на неделимое жилое помещение, доля в праве на которое входит в состав наследства. Такой наследник имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли вещи, находившейся в общей собственности, независимо от того, пользовались они этой вещью или нет. Приведем пример. На ½ часть квартиры и автомобиль после смерти наследодателя претендуют жена последнего и его сын от предыдущего брака. Жена обладает ½ доли в праве собственности этой квартиры, так как она была нажита во время брака, сын проживал вместе с супругами в этой квартире, но доли в ней не имеет. Руководствуясь п.1 ст.1168, нотариус удовлетворит долю супруги за счет половины квартиры, т.к. она имеет право собственности на другую половину, а сын приобретет за счет своей доли автомобиль.
  • Другое основание зависит от одновременного наличия следующих условий:
    • проживание наследника в жилом помещении ко дню открытия наследства;
    • отсутствие у наследника другого жилого помещения на праве собственности;
    • отсутствие среди других наследников права собственности на часть данного жилого помещения. Соблюдение всех этих условий гарантирует наследнику преимущественное право на получение в счет его наследственной доли это жилое помещение. Например, наследуемая квартира не была нажита во время брака, следовательно, находилась полностью в собственности наследодателя. Жена обладала на праве собственности иной квартирой, в то время как сын правом собственности ни на какое жилое помещения не обладал. Таким образом, положение сына отвечает всем названным условиям, в отличии от положения жены, из чего следует, что квартира достанется сыну наследодателя, а жене придется довольствоваться автомобилем

Согласно ст.1169 ГК РФ наследники, проживавшие на день открытия наследства совместно с наследодателем, имеют при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли предметов обычной домашней обстановки и обихода. К таким предметам относится мебель, бытовая темника и прочие предметы, составляющие интерьер внутри жилого помещения. Стоимость части жилого помещения, полученной на основании преимущественного права, может не совпадать с пропорциональной ей стоимостью наследственной доли лица, пользующегося преимущественным правом. Поэтому, согласно п.4 ст.252 ГК РФ наследник, претендующий на приоритетность своего права, обязан устранить несоразмерность своей доли и полученной части жилого помещения путем выплаты остальным наследникам соответствующей денежной суммы или иной компенсации.

При этом Пленум Верховного Суда РФ в своем Постановлении №9 от 29.05.2012 в п.54 разъясняет, что суд вправе отказать в удовлетворении указанного преимущественного права, установив:

  • что компенсация не является соразмерным возмещением наследственных долей остальных наследников, которые не имеют такого преимущественного права
  •  предоставление компенсации не гарантированно.
 

Обязательство по завещательному отказу прекращается по нескольким основаниям.

  • по истечению срока завещательного отказа, если таковой установлен в завещании.
  • в связи со смертью отказополучателя
  • с наступлением иного отлагательного условия, которое может быть установлено в завещании как основание прекращения исполнения обязательства.
  •  если расходы по его исполнению превышают стоимость перешедшего по наследству имущества. 
  • по воле самого отказополучателя. Данное право прямо не указано в Гражданском Кодексе, но вытекает из смысла института завещательного отказа.
 

Согласно ч. 1 ст. 33 ЖК РФ, гражданин, которому по завещательному отказу предоставлено право пользования жилым помещением на указанный в завещании срок:

  • пользуется данным жилым помещением наравне с собственником данного жилого помещения;
  • по истечении установленного завещательным отказом срока пользования жилым помещением данное прекращается, за исключением случаев, если право пользования данным жилым помещением у соответствующего гражданина возникло на ином законном основании.

 Отказополучатель обязан:

  • пользоваться жильем в соответствии с назначением и в пределах его использования,
  • поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним,
  • соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Оплата жилья осуществляется собственником, однако собственник может потребовать от отказополучателя возмещения расходов, понесенных им в связи с внесением платежей.

Согласно ч .3 ст. 33 ЖК РФ гражданин, проживающий в жилом помещении, предоставленном по завещательному отказу, вправе потребовать государственной регистрации права пользования жилым помещением, возникающего из завещательного отказа. 

При переходе права собственности на имущество, входившее в состав наследства, к другому лицу право пользования этим имуществом, предоставленное по завещательному отказу, сохраняет силу. Таким образом, если наследник получивший жилое помещение и предоставивший по завещательному отказу его в пользование иному лицу, впоследствии продает данное жилое помещение, то обязанность передачи его в пользование отказополучателю переходит к покупателю. 

Предметом завещательного отказа может быть:

  • передача отказополучателю в собственность, во владение на ином вещном праве или в пользование вещи, входящей в состав наследства
  •  передача отказополучателю входящего в состав наследства имущественного права
  •  приобретение для отказополучателя и передача ему иного имущества
  •  выполнение для отказополучателя определенной работы
  • оказание отказополучателю определенной услуги
  •  осуществление в пользу отказополучателя периодических платежей и тому подобное.

Гражданский кодекс конкретизирует предмет завещательного отказа в отношении жилых помещений, указывая, что на наследника, к которому переходит жилой дом, квартира или иное жилое помещение, завещатель может возложить обязанность предоставить другому лицу на период жизни этого лица или на иной срок право пользования этим помещением или его определенной частью

Возложение обязательств по завещательному отказу ни в коей мере не может приносить ущерб имуществу отказодателя. Поэтому закон предусматривает, что наследник, на которого завещателем возложен завещательный отказ, должен исполнить его в пределах стоимости перешедшего к нему наследства за вычетом приходящихся на него долгов завещателя. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные родители или супруг обязаны исполнить отказ лишь в пределах стоимости перешедшего к ним наследства, которая превышает размер обязательной доли.

 
 

Если завещательный отказ возложен на нескольких наследников, то   по общему правилу отказ обременяет право каждого из них на наследство соразмерно его доле в наследстве.  Завещанием может быть предусмотрен иной способ обременения.

 

Да, можно. Обязательство не возникает, если отказополучатель отказывается от завещательного отказа. При этом отказ в пользу другого лица, отказ с оговорками или под условием не допускается. Право отказаться от завещательного отказа не зависит от права принять наследство или отказаться от него в случае, если отказополучатель является одновременно и наследником.

Отказ указанного в завещании лица в качестве отказодателя жилого помещения от наследства не прекращает право отказолучателя: обязанность исполнить имущественное обязательство переходит к лицу, которому жилое помещение достанется в собственность.

Согласно п. 4 ст. 1137 ГК РФ, правоотношения по поводу завещательного отказа могут сложиться не ранее чем через 6 месяцев, и не позднее чем через 3 года. Данное право не переходит к другим лицам, однако отказополучателю в завещании может быть подназначен другой отказополучатель, если назначенный в завещании отказополучатель:

  • Умрет:
    • до открытия наследства;
    • одновременно с наследодателем;
  • откажется от принятия завещательного отказа;
  •  не воспользуется своим правом на получение завещательного отказа;
  • лишится права на получение завещательного отказа.

 

  1. Согласно п. 1. ст. 1137 ГК РФ, завещательный отказ должен быть установлен только в завещании
  2. Завещание может состоять из одного завещательного отказа. Завещательный отказ может быть включен в завещание вместе с другими распоряжениями завещателя

Завещательным отказом называют распоряжение собственника о судьбе жилого помещения, делая которое, собственник желает передать данное помещение одному лицу, и в то же время стремится обеспечить проживанием в жилом помещении иное лицо без перехода к нему права собственности.

Согласно ст.1137 ГК РФ завещатель вправе возложить на одного или нескольких наследников исполнение за счет наследства какой-либо обязанности имущественного характера в пользу одного или нескольких лиц (отказополучателей), которые приобретают право требовать исполнения этой обязанности. Это правоотношение и представляет собой завещательный отказ.